Notre avis sur le LMNP géré en résidence services
Analyse indépendante du LMNP géré : ce que ce dispositif fait bien, ce qu'il fait mal, et pour quels profils il a un sens patrimonial.
Note globale
[À COMPLÉTER]
Fiscalité
[À COMPLÉTER]L'amortissement comptable neutralise les revenus pendant de nombreuses années — atout majeur.
Rendement net
[À COMPLÉTER]Variable selon résidence, localisation et exploitant. À sourcer cas par cas.
Liquidité
[À COMPLÉTER]Marché secondaire spécifique, revente possible mais souvent avec décote.
Dépendance à l'exploitant
[À COMPLÉTER]Risque structurel : la qualité de l'exploitant détermine la performance long terme.
Pour qui
Investisseurs disposant d'au moins 80 000 € à 200 000 €, cherchant un revenu peu fiscalisé sur 15-20 ans, acceptant la dépendance à un exploitant unique.
Pas pour qui
Profils ayant besoin de liquidité ou refusant le risque exploitant.
Voir aussi : fiche LMNP géré.