Crowdfunding immobilier
Prêts à des promoteurs ou marchands de biens, court terme.
Définition
L'investisseur prête à un opérateur immobilier (promoteur, marchand de biens) via une plateforme régulée. Le capital est remboursé à terme avec intérêts si l'opération aboutit.
Comment ça fonctionne
Caractéristiques
- Rendement cible
- ~7 % net / an (brut affiché ~12 %, risque de défaut élevé)
- Fiscalité
- Intérêts soumis au PFU 30 % par défaut. Pas d'enveloppe fiscale dédiée.
- Liquidité
- Aucune avant l'échéance contractuelle (souvent 12-36 mois)
- Ticket d'entrée
- À partir de 100 à 1 000 € selon les plateformes
- Horizon recommandé
- 12 à 36 mois par opération
- Niveau de risque
- 4 / 5
- Effort de gestion
- 2 / 5
Rendements affichés souvent ~12 % brut, mais risque de défaut élevé. Performance nette conservative retenue à 7 %. Risque de perte en capital partielle ou totale.
À qui ça convient
- Investisseurs cherchant du rendement court terme
- Profils qui acceptent un risque de perte totale par opération
- Diversification sur de nombreuses opérations
À qui ça ne convient pas
- Profils ayant besoin de liquidité
- Investisseurs ne pouvant pas diversifier sur de nombreuses opérations
Aller plus loin
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Auteur de cette fiche
Conseiller en gestion de patrimoine, EXP Capital
Conseiller en gestion de patrimoine chez EXP Capital, Alexandre accompagne depuis 5 ans des particuliers, chefs d'entreprise et expatriés sur la sélection d'actifs immobiliers passifs — foncières cotées, SCPI, LMNP géré. Sa conviction : n'investir que dans des actifs qui produisent quelque chose.
Conseil délivré via Épargne Plurielle (CIF, ORIAS n° 16003696).