SCPI — Société Civile de Placement Immobilier
La pierre-papier non cotée, mutualisée et déléguée.
Cette fiche est volontairement un aperçu. L'analyse approfondie, les classements détaillés et la sélection de produits vivent sur notre site spécialisé.
Définition
Véhicule collectif qui détient un parc immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel). La société de gestion sélectionne, achète, loue et arbitre les actifs. L'investisseur perçoit des revenus trimestriels au prorata de ses parts.
Comment ça fonctionne
Caractéristiques
- Rendement cible
- ~7 % / an (objectif long terme)
- Fiscalité
- Revenus fonciers (barème IR + prélèvements sociaux) ou via assurance vie / démembrement. SCPI européennes : fiscalité allégée.
- Liquidité
- Faible — marché secondaire interne, délai de plusieurs semaines à plusieurs mois
- Ticket d'entrée
- À partir de quelques centaines à quelques milliers d'euros selon la SCPI
- Horizon recommandé
- 8 à 15 ans minimum
- Niveau de risque
- 3 / 5
- Effort de gestion
- 1 / 5
objectif long terme, non garanti
À qui ça convient
- Investisseurs visant un revenu régulier trimestriel
- Profils cherchant à mutualiser sur des dizaines d'immeubles
- Stratégies de démembrement ou logement en assurance vie
À qui ça ne convient pas
- Investisseurs ayant besoin de récupérer leur capital à court terme
- Profils sensibles aux frais d'entrée élevés (souvent 8-12 %)
Aller plus loin
Comparez SCPI aux autres solutions ou échangez avec un conseiller du cabinet.
Auteur de cette fiche
Conseiller en gestion de patrimoine, EXP Capital
Conseiller en gestion de patrimoine chez EXP Capital, Alexandre accompagne depuis 5 ans des particuliers, chefs d'entreprise et expatriés sur la sélection d'actifs immobiliers passifs — foncières cotées, SCPI, LMNP géré. Sa conviction : n'investir que dans des actifs qui produisent quelque chose.
Conseil délivré via Épargne Plurielle (CIF, ORIAS n° 16003696).