LMNP géré (résidences services)
Bail commercial dans une résidence services, exploitation déléguée.
Définition
Acquisition d'un lot meublé en résidence services (étudiante, séniors, tourisme, EHPAD) avec bail commercial signé avec un exploitant. L'investisseur perçoit un loyer contractuel, l'exploitant gère tout.
Comment ça fonctionne
Caractéristiques
- Rendement cible
- 6-9 % / an (selon crédit)
- Fiscalité
- Régime LMNP (BIC) avec amortissement comptable : revenus largement neutralisés fiscalement pendant de nombreuses années.
- Liquidité
- Faible — marché secondaire spécifique, revente possible mais avec décote selon résidence
- Ticket d'entrée
- À partir de 80 000 à 200 000 € (selon résidence et localisation)
- Horizon recommandé
- 10 à 20 ans
- Niveau de risque
- 3 / 5
- Effort de gestion
- 1 / 5
objectif long terme, selon effet de levier
À qui ça convient
- Investisseurs cherchant un revenu peu fiscalisé
- Profils acceptant un ticket d'entrée élevé
- Stratégies patrimoniales long terme
À qui ça ne convient pas
- Investisseurs cherchant la liquidité
- Profils refusant la dépendance vis-à-vis d'un exploitant unique
Aller plus loin
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Auteur de cette fiche
Conseiller en gestion de patrimoine, EXP Capital
Conseiller en gestion de patrimoine chez EXP Capital, Alexandre accompagne depuis 5 ans des particuliers, chefs d'entreprise et expatriés sur la sélection d'actifs immobiliers passifs — foncières cotées, SCPI, LMNP géré. Sa conviction : n'investir que dans des actifs qui produisent quelque chose.
Conseil délivré via Épargne Plurielle (CIF, ORIAS n° 16003696).