OPCI — Organisme de Placement Collectif en Immobilier
Pierre-papier hybride immobilier + actifs financiers.
Définition
Véhicule collectif détenant au moins 60 % d'immobilier physique, complété par une poche financière (actions de foncières, obligations) et de liquidités. Le plus souvent logé en assurance vie.
Comment ça fonctionne
Caractéristiques
- Rendement cible
- ~8 % / an (poche financière volatile)
- Fiscalité
- Selon enveloppe : assurance vie (fiscalité avantageuse après 8 ans), compte-titres, PER.
- Liquidité
- Mensuelle à trimestrielle, plus fluide qu'une SCPI
- Ticket d'entrée
- À partir de quelques centaines d'euros via assurance vie
- Horizon recommandé
- 8 ans et plus
- Niveau de risque
- 3 / 5
- Effort de gestion
- 1 / 5
objectif long terme, poche financière volatile
À qui ça convient
- Détenteurs de contrats d'assurance vie
- Investisseurs cherchant un mix immobilier + financier
À qui ça ne convient pas
- Investisseurs voulant 100 % d'exposition immobilière physique
- Profils cherchant le rendement maximal d'une SCPI pure
Aller plus loin
Comparez OPCI aux autres solutions ou échangez avec un conseiller du cabinet.
Auteur de cette fiche
Conseiller en gestion de patrimoine, EXP Capital
Conseiller en gestion de patrimoine chez EXP Capital, Alexandre accompagne depuis 5 ans des particuliers, chefs d'entreprise et expatriés sur la sélection d'actifs immobiliers passifs — foncières cotées, SCPI, LMNP géré. Sa conviction : n'investir que dans des actifs qui produisent quelque chose.
Conseil délivré via Épargne Plurielle (CIF, ORIAS n° 16003696).