Groupements fonciers et forestiers (GFI / GFF)
Détention collective de forêts ou de terres agricoles.
Définition
Parts de groupements fonciers forestiers (GFF) ou d'investissement forestier (GFI) qui détiennent un patrimoine forestier exploité. Rendement issu des coupes et de l'appréciation du foncier.
Comment ça fonctionne
Caractéristiques
- Rendement cible
- ~4 % / an global (revenu distribué ~1-2 % + valorisation ; avantages fiscaux significatifs en sus)
- Fiscalité
- Réduction d'IR à la souscription (sous conditions et plafonds), abattement de 75 % sur les droits de succession / IFI (régime Monichon).
- Liquidité
- Faible — marché secondaire restreint
- Ticket d'entrée
- À partir de quelques milliers d'euros
- Horizon recommandé
- 10 ans et plus
- Niveau de risque
- 3 / 5
- Effort de gestion
- 1 / 5
performance globale long terme (revenu distribué ~1-2 % + valorisation) ; avantages fiscaux en sus : réduction IR 18 %, exonération IFI, abattement 75 % succession
À qui ça convient
- Investisseurs cherchant à optimiser la transmission
- Profils sensibles à l'actif réel décorrélé des marchés
À qui ça ne convient pas
- Investisseurs visant un rendement courant élevé
- Profils ayant besoin de liquidité
Aller plus loin
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Auteur de cette fiche
Conseiller en gestion de patrimoine, EXP Capital
Conseiller en gestion de patrimoine chez EXP Capital, Alexandre accompagne depuis 5 ans des particuliers, chefs d'entreprise et expatriés sur la sélection d'actifs immobiliers passifs — foncières cotées, SCPI, LMNP géré. Sa conviction : n'investir que dans des actifs qui produisent quelque chose.
Conseil délivré via Épargne Plurielle (CIF, ORIAS n° 16003696).