Combien coûte vraiment une SCPI ?
Le rendement affiché d'une SCPI n'est jamais le rendement réellement perçu. Cette page recense l'ensemble des frais explicites et implicites qui pèsent sur la performance nette de l'investisseur.
Frais de souscription (frais d'entrée)
Couramment compris entre 8 % et 12 % du montant investi. Ils rémunèrent la collecte, le travail d'acquisition et la commercialisation. Ils sont intégrés au prix de la part et ne sont récupérés qu'à la revente, après amortissement par les loyers et la valorisation.
Frais de gestion annuels
Prélevés directement sur les loyers encaissés, ils ne sont pas visibles sur le relevé de l'associé. Le taux de distribution communiqué est déjà net de ces frais.
Frais de cession
Variables selon la SCPI et le mode de revente (marché secondaire interne, gré à gré). Peuvent inclure une commission de la société de gestion et des droits d'enregistrement.
Fiscalité
Voir notre fiche SCPI pour le détail. La fiscalité française des revenus fonciers est lourde au barème + prélèvements sociaux ; les SCPI européennes et l'enveloppe assurance vie permettent de l'alléger.
Voir aussi : fiche SCPI.