Risques du crowdfunding immobilier : ce que les plateformes ne mettent pas en avant
Le crowdfunding immobilier est un prêt à un opérateur. Il n'est pas un produit garanti. Cette page décrit objectivement les risques inhérents.
Risque de perte totale en capital
En cas de défaut de l'opérateur, l'investisseur peut ne récupérer ni les intérêts, ni le capital. La diversification sur de nombreuses opérations est indispensable.
Risque de prorogation
Une opération initialement prévue sur 18 mois peut être prorogée de 6, 12 voire 24 mois. Le rendement annualisé réel est alors mécaniquement dilué.
Risque de liquidité
Pas de marché secondaire structuré. Le capital est bloqué jusqu'à l'échéance contractuelle, quelle que soit l'évolution de la situation personnelle de l'investisseur.
Risque de concentration sectorielle
Une part importante des opérations finance la promotion de logement neuf. Un retournement du marché affecte simultanément un grand nombre de projets en portefeuille.
Voir aussi : fiche Crowdfunding.